PARK REGENCY
A Real Estate Company
(818) 634-3200
cathyshomes@gmail.com
Encontró la
forma rápida
de vender su propiedad.
Siguiendo los pasos que le aconseja
Cathy Tylim, Usted podrá
decir adiós
a su casa y pasar a la nueva o a otro proyecto con lo recibido de la
venta.
Como preparar su casa para la venta:
*Para que parezca más grande y más iluminada.
*Deslumbrar
a los compradores con los actuales elementos que Usted tiene pero
que no se destacan en este momento.
*Esta
preparación se debe hacer en el exterior también. (si se trata de 1
casa o varias unidades)
Ofrecerle a Usted Comparables objetivos:
*Considerando
la medida (pies cuadrados) de la casa y del terreno
*Número
de recamaras y baños
*Establecer
un precio real y vendible a través de un comparable de las casas de
medidas, cuartos y baños similares a la suya y dentro de su
vecindario.
Mi trabajo:
Sugerirle ideas para que su casa sea más vendible.
Darle los comparables y establecer un precio justo.
Usted puede decidir pagar a un tasador para obtener el precio de venta.
Preparar la documentación del Listado de la propiedad.
Poner su propiedad en el MLS* (Multiple Listing Service)
Sacar fotos de la propiedad.
Colocar el candado.
Ordernar el poste con el letreto de publicidad.
Ordenar los folletos con fotos e informacion.
Enviar invitaciones para una apertura de casa (open house) a nuestros clientes, amigos y asociados.
Enviar invitaciones vía correo electrónico a los agentes conocidos y vecinos.
Importante:
*El comprador puede ofrecer menos, pero no le pedirá a que Usted ayude con los gastos de la venta.
*Otro ofrecerá el precio exigido y solicitará que Usted pague los gastos del cierre de venta.
*Existen otras alternativas que se presentan usualmente.
Una vez que tenemos la oferta:
Mi trabajo es:
Estar en contacto 24/7 con Usted (el vendedor) y el Agente del comprador.
Ver si el comprador tiene calificaciones suficientes para llegar a un acuerdo.
Una vez que aprueba los términos (por las 2 partes), se debe abrir el "Escrow" (convenio) y dejar el depósito en la Compañia de Escrow.
Dar conocimiento del nuevo status a el Multiple Listing Service.
Se ordena el la Inspección de termitas. Estar presente durante la Inspección.
Reveer la misma con el Inspector y el Vendedor.
Si hay que hacer arreglos, asegurarme que se finalicen unos días antes del cierre del escrow.
Mientras tanto preparar los numerosos disclosures (notas aclaratorias) y papelería para que ambas partes las accepten y firmen.
Cada uno de estos formularios serán explicados para que el vendedor entienda que es lo que está firmando, además de entregar una copia para que el mismo conserve en sus archivos.
Estar presente cuando el Inspector General ordenado por el comprador venga a revisar la casa o condo y prepare el reporte.
Renegociar algunas cosas que el Inspector puede haber encontrado para reparar o cambiar.
Ver que se realice lo indicado.
Asegurarme que todos los tiempos indicados en el contrato se cumplan para conseguir una transacción que no produzca stress a las partes.
Controlar que todas las formas e inspecciones lleguen a la compañia de Escrow.
Estar en contacto con el Prestamista (Banco, Financiera) para asegurarme que saldrá el prestamo a tiempo y que se cerrará de acuerdo lo establecido en el contrato.
Llamar para el retrofitting (Inspeccion y arreglo del sistema de plomeria en la propiedad)
En general llevar a el Vendedor de la
mano a travéz de toda la transacción
estando alerta y contestando todas las dudas.
No puedo ni
debo:
Darle aviso legal.
Darle consejo financiero.
Obligarlo a hacer algo que Usted no desea.
Usted esté seguro que colocando solo un letrero "Home For Sale" no va ha producir una venta!
Se debe hacer un esfuerzo conjunto como el indicado arriba.
Ahora el mercado inmobiliario de Los Angeles y El valle de San Fernando está saturado. (Muchísimas propiedades para la venta) Usted necesita un profesional experimentado que sepa difundir la información y comunicar a los posibles interesados acerca de su casa o condominio. Así a travéz del Internet, MLS, www.realtor.com folletos y correos electrónicos los agentes de todas las areas y de otros estados serán informados de la venta de su propiedad.
Cada propiedad es única.
Cada comprador es diferente.
Cada operación de venta es especial.
Con un Análisis Comparativo de Mercado (CMA) conseguiré el precio adecuado y objetivo para su casa/condo. Ese análisis comparativo de casas permite que al comparar propiedades de aproximadamente la misma medida (pies cuadrados), cantidad de cuartos y baños, como el tamaño del terreno en la ciudad donde Usted vive permitirá que obtengamos un precio objetivo.
No es conveniente:
Establecer un precio muy elevado, fuera de la realidad del mercado actual porque corre el riesgo que la propiedad este listada por meses y el inmueble no se venda. Los precios pueden seguir bajando en el area. Los agentes que tienen la información de la fecha en que se puso a la venta dejarán de mostrarla.
Si está listo para vender su propiedad esta semana, Cathy Tylim esta lista para recibir su llamada telefónica al (818) 634-3200 o puede enviar un e-mail a: cathyshomes@gmail.com
